ニートはアパート経営に憧れる？憧れだけではできない理由を解説！

ニートになり、なかなか仕事が見つからないとアパート経営をやってみたいなと思ったことがある人は多いのではないでしょうか。

そこで今回は、ニートが憧れやすいアパート経営について紹介していきます。

ニートがアパート経営に憧れる理由

ニートがアパート経営に憧れる理由はこちらです。

ニートがアパート経営に憧れる1番の理由は収入面でしょう。アパート経営は、入居者がいれば長期的な収入を得ることができます。

アパートに入居した人がすぐに退去することはほとんどないので、一度入居者が決まればしばらくは収入が安定しますね。

例えば、アパートが8部屋あり家賃が5万円だったとすると、月40万円の収入が入ります。アパートの部屋を貸すだけで安定した収入を得られるのは魅力的ですよね。

アパート経営は、一般的に金融機関の融資を受けてアパートを購入します。なので、初期費用が少なく、誰でも手軽に始められます。

アパート経営者の中には、親にアパートを購入してもらったり譲り受けたりしている人もいるそうです。こんな話を聞くとうらやましいですよね。

お金の価値が下がったとしても、不動産の資産価値は影響を受けにくい特徴があります。不動産を持っているだけで資産が守りやすくなるのです。

家賃収入だけではなく、インフレ対策もできるなんて嬉しいですね。

アパート経営で金融機関から融資を受ける場合は、団体信用生命保険に加入する必要があります。これが、生命保険の代わりになります。

アパートのローンが残っていたとしても、家族にローンが残ることはありません。保険からローンが支払われるので安心です。

さらにアパートは家族に残すことができるので、家族はアパートの家賃収入を得られます。

アパート経営をするだけで、固定資産税や都市計画税、所得税や相続税などの節税ができます。

節税効果を最大限に高めたいなら、アパート経営でかかった費用をしっかり費用として計上しましょう。

いくらアパート経営が魅力的だからといっても、憧れだけでできることではありません。アパート経営に憧れているニートは、注意点を理解することが大切です。

アパート経営で、入居者が多い場合、いろいろなトラブルが起こる可能性が高いです。例えば、ゴミ出しの方法や近所の騒音などです。ペット禁止のアパートでも、猫や鳥を飼う人もいます。

こんな風に入居者の間でトラブルが起こった場合、経営者にクレームが入ることが多いです。クレームではない、無理な要望も言われることもあるでしょう。

クレーム対応は、簡単ではなくストレスが溜まるものです。だからといって放置していると、最終的にはマナーの悪い人やモラルの低い人しかアパートに残っていないなんてことになりかねないので要注意です。

アパート経営で収入が減少することもあります。例えば、アパート経営を始めてもすぐに入居者が決まるとは限りません。退去があった場合も、次の入居者がなかなか見つからない可能性もあります。

アパートに空き室が出ると、家賃収入が減るだけではなく、空き室の管理費がかかってしまいます。長い期間空き室ならハウスクリーニングを頼んだり、修理が必要ならリフォームしたりすることもあるので大変です。

設備の修理はアパート経営者である大家がしないといけません。なので、エアコンが故障したり玄関のドアが壊れたりしたらすぐに対応しましょう。

収入が減る理由は、空き室以外にもあります。それは、家賃の滞納です。入居者が毎月ちゃんと家賃を支払ってくれるとは限らないので気をつけましょう。

アパート経営なら、建物の老朽化は避けて通れません。アパートが古くなると、退去者が増えたり入居希望者が少なくなったりする可能性が高くなります。

建物の状態が悪く、入居者が少ない状態なら家賃を下げることを検討する必要もあります。

台風や地震など災害のリスクも考えておかないといけません。台風や地震などで、アパートの屋根や壁が破損してしまったら、高額な修繕費用が必要になります。

修繕費用は、50万円程度で済む場合もあれば、100万円以上かかる場合もあります。どちらにしても自分で全額支払うのは厳しいでしょう。もしもの時のことを考えて、保険には加入しておくべきです。

何らかの理由でアパートを売却したくなったとしても、服やゲームの買い手を探すように簡単には見つかりません。

もし買い手が見つかったとしても、希望の価格で売却できない場合もあるので覚悟しておきましょう。

ニートでずっと家にいるなら、自分でもアパート経営ができるんじゃないかと思ってしまう人もいるでしょう。

ですが、アパート経営は簡単にできるものではありません。憧れだけでアパート経営をしてしまうと苦労することになるかもしれないので気をつけましょう。